주택시장, 영광의 시대는 가는가
2007/10/12  09:32:56  머니투데이
[머니투데이 방형국부장][[부동산이야기]]며칠전 한 포털사이트에 올라온 '제로' 청약률 아파트가 서울 강남과 강원도에 등장했다는 기사의 댓글에 눈길이 갔다.



댓글내용은 "언론이 미분양 아파트 '찌라시'(판촉지)냐"며 비아냥거리는 투였다. 한 네티즌의 비아냥대로 이날 각 매체는 강원 춘천과 서울 강남에서 청약 신청자가 하나도 없는 '제로 청약 아파트' 기사를 비중있게 다뤘었다.

사실 1순위에서 청약자가 한 사람도 없었던 사례는 있지만 3순위에서마저 청약자가 전무(全無)했던 것은 이제까지 '전무'한 일이기 때문이다.

추석을 전후해서 개포동 일대 저층 재건축 급매물 거래가 비교적 활발했다. 호가도 소폭 올랐다. 그뿐이었다. 인근 집값은 물론 비슷한 조건의 강남 일대 재건축아파트들이 덩달아 들썩거리던 이제까지 현상이 나타나지 않았다.

추석을 전후해 호가가 올랐던 아파트값마저 다시 내려갔으니 해프닝이라 하기에도 뭐한 일이었다.

대기업 고위 임원이었다가 지금은 자영업을 하고 있는 L씨. 그는 죽전에 있는 32평 아파트를 내놓은 지 다섯달이 지나서야 지난 10일 4억8000만원에 겨우 팔았다.

지난해 10월만해도 6억원하던 집값이 무려 1억2000만원이나 떨어진 것이다. L씨는 집을 반드시 팔아야 했다. 10일 처분한 죽전 아파트가 1년 양도세 유예조치에다 처분조건부에 같이 걸려있기 때문이다.

그래도 L씨는 다행이라고 여긴다. 그나마 1억3000만원(추정)의 양도세를 물지 않아도 되기 때문이다.

주택시장, 그 영광의 시대는 가고 있나. 어디서든 분양 현수막과 말뚝만 꽂으면 불티나게 팔리고, 옆집이 오르면 뒤질세라 더 올라 주택시장을 뜨겁게 달구던 일이 요즘은 보이지 않는다.

왜 그럴까. '집으로 한탕을 노리는' 가수요가 사라졌기 때문이다. 가수요가 사라진 데는 재건축 규제에다 세금 강화, 청약가점제 등의 규제에다 풍부한 공급물량 등 여러 원인이 있다.

가장 큰 원인은 심리다. '경제는 심리다'라는 말이 있듯 주택시장에서도 심리는 중요한 요소 중 하나다. 주택시장에서 가수요가 나타나지 않는 것은 주택시장을 최근 4∼5년 동안 주물렀던 '상승기대심리'가 현격히 퇴조해서다.

사실 세금문제는 아무것도 아니다. 사놓은 집값이 오를 것이라는 확신만 있다면 집을 살 사람은 집을 산다. 양도세가 얼마든, 금리가 몇%가 됐든….

주택시장에서 심리가 차지하는 비중을 말해주는 좋은 사례가 지난해 10월 수도권을 투기열풍으로 몰아넣은 검단신도시 예정지. 미분양 주택들이 검단과 가깝다는 이유 만으로 불티나게 팔리다 얼마 안돼서 다시 급매물로 쏟아져 나왔다.

검단이 신도시로 지정되면 주변 집값이 오를 것이라는 상승 기대심리가 강하게 작용하다 검단이 신도시로 지정되더라도 수도권 수요자 흡입력이 약한 것으로 진단되면서 상승기대심리가 죽고 거래가 얼어붙어 매물만 크게 늘어난 것이다.

경제심리는 일단 조성되면 생명력이 길게 마련이다. 수요자들은 내집마련에 더욱 신중한 태도를 취할 것이고, 돈이 되는 아파트를 고르기 위한 옥석 구분은 더욱 까다로워질 것이다.

수요자는 물론 건설업체들의 보다 긴 안목이 필요한 시점이다.
[관련기사]

방형국부장 bhk@<저작권자 ⓒ '돈이 보이는 리얼타임 뉴스' 머니투데이

춘천의 부동산 상황이랍니다. 부동산 하시는 분이 증언하시네요.

2005,6,7년도에 분양받을때가 거의 상투지점이였지. 춘천에서도 역시 서울넘들이 싼맛에 분양을 받았는디,제대로 알고보니,,

인구가넘 적어서 그 아파트를 받아줄 호구들이 없다는걸 뒤늦게 깨달은겨...

그려서 입주가 임박하니 매물이 쏟아지는디,, 미분양 안고있는 건설사랑 누가먼저 파는지 경쟁을 한다네,하하하하.

건설사는 비밀리에 팔려고 부동산업자와 팀을 이루고있고

개인들은 각종카페를 통해 매물을 내놓는디,,매물의 사연이 기가막혀!!

춘천에 무슨회사가있다고,,하나같이 직장이동한다네,,그랴서 그좋은아파트를 팔고간다며서

연극을 하고자빠지더라 이말이여,ㅋㅋㅋ 웃기지?사실이여..

서울넘들이 지방까지 진출혔다가 아주 제대로 걸린거지,,망한거여

현지에서 32평이 8~9천에도 매매가 안되는디,,1억6~7천 ,거의두배에 분양을 받은거여

그런데 알고보니 고분양가의 조건이 있었어,,중도금 일체 무이자여,당장 부담이없으니 삐리리들이 덫에 걸려든거요,,ㅋㅋㅋ

그러고 매물 내놓는넘들,하는말이 200만원 깍아준디여! 흐흐흑~~~~감동이지.눈물나게,많이도 깍아주네.

부동산거지들 양산 이제시작이여,, 30평대면 최소 5천이상 손실봐야되는디,,,융자금빼면 깡통차는겨~

kcc건설서 분양을 했는디 한채도 청약하는인간이없단다, 왜? 중고아파트 매매가가 평균300만원인데

아 글씨 이 싸가지없는 개스끼들이 500만원에 분양을 하는거여~거의 두배지, 그러니 미분양이여,

그런디,,지금 입주중인 새아파트가 약 5천가구인디,고게 아직도 분양이고 미입주여.

그래서 분양한지 3년이 다되도록 건설사가 등에지고 금융부담을 안고있는거여

고게! 부도나는 이유다 이말이지,건설사 방문하면 10%는 깍아주는디,,그래도 넘비싸다 이말이지,

그래서~~그시불넘들의 미분양,미입주 물량으로인하여 기존의 중고아파트는 매매가 거의 안되고 시세가없다 이말이여,,

아 글고,,이미친넘들이 새아파트를 전월세로 돌리고있다네,,

그랴서 주변중고아파트는 세입자 구하기가 하늘서 별따기라는거여,,

그런데도 건설경기 살리려고 아파트를 공급한다는데,,,

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건설업자와 나눈 대화랍니다.

설연휴 **산업 다니는 사촌이왔다,

미분양인데 왜 자꾸 분양하냐?

뭐~ 반만 분양되도 남습니더~ 헐~

그래서 하냐?

남는 건, 샷시와 옵션 공짜로주면 반은 팔리고예,,그래도 남는건 분양업자한테 30%마진주고 넘깁니더

5천원짜리 **산업 주가 10만원 넘어갈때 알아봤다,시불넘들, 바가지 분양가...

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동탄서 부동산 하는 친구를 둔 부동산 업자의 증언입니다. ㅋㅋㅋ.


아예 거래 실종이오

내 친구놈이 동탄서 부동산하다

작년에 전세 계약서 5건 쓰고 철수할려는데

들어올 사람이 없어 부동산매물로 내놨다가

이제는 거기서 통닭집 하고있소

5억이면뭐하고 10억이면 뭐하오!!!

거래가 없는데 거래정지요

그래서 전세가격만 오른다오

예전에는 전세가 오르면 매수세가살아나 매매가 있는데 요즘은 전세만 찾으러온다오

30평대가 매매가는 5억 부르는데 전세는 1억 남짓하는거요

결국전세 2배 넘어가는가격은 다 개거품인겨!!!!!

목동에 지금 매도 물량이 넘치고 있소

나도 부동산을 하고 있지만 목동 지금 32평이 3억 5천에 나오고 있소.

목동 현대 33평 3억 5천 매매 018 311 89** 부동산 번호에요

부동산뱅크 공동 중개보면나와있구요

층수도좋고 대원칸타빌옆에있다는데요


지금 강북이 재개발한다고 평당 1000만원이 넘어간다고 하는데 솔직히 거래된 내역을 보시오.. 거래량 전무요

건교부 아파트 실거래가 치고 들어가면 거래량부터 신고가격 그대로 다 나와있소

요새는 거이 조작도 안하고 실거래가대로 신고하오 양도세니 업다운계약서니 이걸로 장난치지도못하오

세무소 공무원들이 5년전거까지 양도세 물리고있소. 나도 5년전거 하나 걸려 2천 양도세 다시 내었소.

2주택이상이면 양도차익의 50% 무조건세금 토해내오 더더구나 등기치고 복비주고 취등록세 이거 투자해봐야

집값 올라도 이자도못건지오 그러니이젠집은 투자대사이 아니오

단지 실거주자나 사던지, 그런데 너무많이 올라소 역서 ㄷ 오르는건무리오, 그러니 다 전세찾소

전세가격만 올라가오, 따라서 부동산으로 장난처 돈버는시기는 지났소

송도 아파트 3-4배 올랐는데 작년에 송도서 거래된 아파트 몇건인지 아시오?

4건이오 인천 송도구 전체에서 4건 이게 가격이 오른거요? 단합해서 호가나 올린거지

강북 재개발이니 저것도 평당 700선에 몇번 거래되다 명박이가 재개발 어저다 하니 평당 2천선으로바로뛰어올랐소

매도 호가나 올랐지 그가격에 사는 멍충이가 어디있소 그러니 사람들이 집안사고 다 전세로 들어가니

전세가격만올랐지 그러니 어느 멍충이들은 전세가격오른다고 아파트 가격이 오른다고 하는데 그 가격에 사줄놈은

다사고 이제는 살놈도없소 대출도 요즘 규제되어있소

삐리리같이 수도원 외곽에 평당 1500 얼마전에는 동작구인가 거기 2천식 분양하는데 거기 청약한 사람들 정말 어리석소

집이있는사람은 지금이 팔시기요 물론 팔리지도않지만

3-4년후부터는 아파트가 넘처나오, 인구는줄어들고...

물론 세대숫자는늘어나오 이혼하는사람도많고독신자도많으니 그러니살려면 수도권에 평당 천만원이하 소형평수나 사면

괜찮으나 평당 천 넘어가는 이상한 대형평수는샀다가 평생 그집에서 살아야 하니 그리아시오!!!!

그리고 은평뉴타운 계약률이 몹시 저조하오 누가 평당 1200만원씩 주고 시골동네 살겠소

추첨전에는 경쟁율 세니 그러다가 당첨된 사람도 당첨 포기요

그런데 그동네 호가는 거기 분양가맞춰 평당 1200식 가오

단 거래는작년에 몇건되었는지 건교부 아파트 실거래가 들어가서 확인해보시오

가격 건수 다 나와요

나도덕방해서 내 영업비밀 안갈처줘야 되는데 집값오른다는 멍충이 같은 인간들이 나와 짜증나서 다 폭로하는거요

지금 집사면 못 팔아먹고 평새 억기살아야 되오 단 호가는 더 오를수도잇지

지들기리 짜고 호가 올려놓으면 되는데 거래가 안되니 문제지

어느 멍충이가 연봉 4천받는데 4억짜리 집을 사겠소 평생 월급받아 집살려고 살으오!!!

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주식은 현재가에 언제든지 팔아먹을수있지만 아파트는 매도호가가 아무리 높아도 내놔야 잘 안 팔립니다.

그리고 3년후 재개발이니 신도시니 해서 엄청 아파트가 많아지는데 그 많은 아파트 어쩔겁니까?

3년후에 공공기관 다 지방으로 이전합니다.

지금 일이천 오른다는 언론사 말듣다가 사면 3년후 비과세 헤택주어지는데 그때는 팔리지도 않아요

이번에 청라지구라구 거기 호반건설 건설비가 평당 250이라구 건설사들끼리 영업비밀 노출시켰다구말이많았지요

그리고 경제신문이나 중앙지 부동산에 아파트 오른다 이런 기사들은 다 지들 먹어살라고 하는 기사요

신문사 가장 큰 매출이 부동산 광고인데 자꾸 올라야 건설사들이 아파트짓고 광고할거 아니에요

가격올랐다 하는데 거래 한두번 된걸로 그 가격이라 우기면 곤란합니다.

상한가에 1주 체결시켜놓고 매도호가 매수호가 공백이 1억인데 자꾸 울 아파트 가격은 상한가라고 고집하니

요즘 거래가 됩니까?

더더구나 투자 수요도 별로없음 왜냐구? 종부세니 세금 자꾸나오고 더이상 오르기도 힘듬

더더구나 다들 투기수요로 대출 받아 지를는 투자가 이젠 불가능함

미국처럼 조만간 서브프라임이 올해말즘 올겁니다

이거 다 알고 명박님이 지분형 아파트니 이런것 하자나요

건설사들이 얼마나 떼돈을 벌었는지 건축평당 250만원 땅값 100만원 350만원이 원가인데 1200만원식 분양하니

반만 분양해도 본전!!!

이런걸 묵과하는 지자체는 그게 돈줄이니깐

부동산은 연착륙이 없어요.

부동산 붕괴된 어느 나라도 연착륙에 성공한 나라가 없어요.

부동산은 가격이 고가이기 때문에 하락대세를 잡는 순간 매수세가 사라집니다.

그래서 일단 하락이 대세라는 시장 판정이 나면 수직으로 꼬라박는 게 수순이에요.

그걸 막으려고 일본정부가 그렇게 노력했고 지금 미국정부가 노력하고 있지만 성공 못했죠. 중국도 실패하고 있고요.

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부동산이나 주식이나 같어. 세력없이는 급등은 불가능하지.

공통점은 한번 해 먹은 종목에는 두번다시 안들어 오는게 주식세력이라는 건 프로는 다 알 것이고 부동산도 마찬가지야.

또한 거래량 없는 종목은 지 아무리 초우량주라도 세력은 들어 올수 없다는 것

나중에 팔아 먹지도 못하는 거 올리면 머하냐 이거지.

마약밀수 처음하면 안걸린다. 그 맛 보고 두번세번 하다가는 걸리지 이런 원리랑 같은거야

아파트....... 주포들은 벌써 해 먹고 날랐다. 부동산은 막대한 자금이 소요되고 리스크가 크다.

그 이유는 회수가 안될때는 완존히 망하기 때문이다. 주식처럼 허매수로 유인할 수도 없는게 부동산이다.

아파트 부녀회에서 지 아무리 단합해 본들 이제는 별볼일 없다. 이미 주포들은 다 나갔기때문이지.

한가지 중요한 것은.............

부동산이 오를때는 강남부터 오르고 내릴때는 지방부터 내린다는 사실.

지금은................. 큰손들은 이미 다 이탈했고 맹박이 효과로 쥐고있는 아줌씨들만 우글우글

지방은 이미 붕괴되고 있으며 그 여파가 수도권까지 확산일로 강남권에서 하락파가 진행되면 지방은 초토화 된다.

맹바기의 최대과제인 기업투자유치.....

기업투자유치에 제일의 걸림돌은 부동산 가격, 투자유치 실패때는 맹바기 정권도 붕괴된다.

아파트원가 제일 잘 아는 맹바기가 자기 정권 붕괴 시키면서 부동산 그냥 둘 것 같냐?

밥탱이들. 세계에서 제일 비싼 아파트..팔아라...아파트